• <tr id='Xy6CS0'><strong id='Xy6CS0'></strong><small id='Xy6CS0'></small><button id='Xy6CS0'></button><li id='Xy6CS0'><noscript id='Xy6CS0'><big id='Xy6CS0'></big><dt id='Xy6CS0'></dt></noscript></li></tr><ol id='Xy6CS0'><option id='Xy6CS0'><table id='Xy6CS0'><blockquote id='Xy6CS0'><tbody id='Xy6CS0'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='Xy6CS0'></u><kbd id='Xy6CS0'><kbd id='Xy6CS0'></kbd></kbd>

    <code id='Xy6CS0'><strong id='Xy6CS0'></strong></code>

    <fieldset id='Xy6CS0'></fieldset>
          <span id='Xy6CS0'></span>

              <ins id='Xy6CS0'></ins>
              <acronym id='Xy6CS0'><em id='Xy6CS0'></em><td id='Xy6CS0'><div id='Xy6CS0'></div></td></acronym><address id='Xy6CS0'><big id='Xy6CS0'><big id='Xy6CS0'></big><legend id='Xy6CS0'></legend></big></address>

              <i id='Xy6CS0'><div id='Xy6CS0'><ins id='Xy6CS0'></ins></div></i>
              <i id='Xy6CS0'></i>
            1. <dl id='Xy6CS0'></dl>
              1. <blockquote id='Xy6CS0'><q id='Xy6CS0'><noscript id='Xy6CS0'></noscript><dt id='Xy6CS0'></dt></q></blockquote><noframes id='Xy6CS0'><i id='Xy6CS0'></i>
                红旗彩票章程 红旗彩票简介 红旗彩票领导 党派团体 区市县红旗彩票

                  关于完善无人管理居住小区物业服务的提案
                  发布时间:2020-06-24 16:38:17浏览次数:4646次

                  提案者:李华一

                  我市2000年后新建小区的物业管理较为规范,与建成时间较早的小区或楼院对比强烈。主要表现在:新建小区卫生整洁、环境优雅、秩序顺畅,而部分老旧小区乱搭乱建、房屋老化、秩序混乱。无人管理居住小区物业管理问题已成为我市城市治理的短板和影响居民生活质量的热点问题,规范无人管理居住小区的物业服务迫在眉睫。   

                  我市曾于1997年成功举办第二次全国物业管理工作会议,物业管理工作多年来一直走在全国前列。随着物业管理工作的江苏快三走势图表走势图表深入推进,2003年和2007年,国家相继江苏今天快三第54期开奖结果相继出台了《物业江苏福彩快三走势图管理条例》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,确立了业主组织的法律地位。此后,我市大部分新建小区都依法依规组建业委会,聘请物业公司提供物业服务。没有纳入物业管理的小江苏福彩快三当天开奖结果区,主要为江苏快三计划样建设于上世纪90年代的住宅小区和零散楼院。据统计,目前我市市内五区共有无人管理居住小区约458个,涉及房屋约江苏快三一定牛推荐号1745栋,建筑面积合计约429万平方米。这些无人管理居住小区的存在对城市健康发展形成较大压力,日益影响城市形象和居民生活环境。

                  2018年11月,市城建投集团成立大连城投物业管理有限公快三助赢计划软件司,会同市住建局开展无人管理居住小区的接管试点工作。通过试点,进一步贴近群众,深入了解群众对物业服务的态度和诉求,总结工作经验和教训,现已取得一定成效,具体推江苏快三一定牛遗漏进过程及进展如下。

                  一是尝试征询业主意见,开展有偿物业服务。试点工作初期,城投物业按照《物业管理条例》中签订物业服务合江苏省快三电视走势图百度同“双过半”的规定,对高新园区学府世家小区、中山区虎滩街道3栋无人管理楼宇、甘井子区东海路29号等5栋住宅的业主征询意见,征询结果是大多数业主不同意江苏快三一定牛二码遗漏表签署物业服务合同。

                  二是主动对接江苏快三推荐号码一定牛业主代表,了解业主基础需求。通过多次组织业主代表座谈会,了解到无人管理居住小区的业主对物业服务的江苏快三开奖走势图结果诉求既有共性,又有差异。共性问题是房屋维修问题,包括日常小江苏快三走势图sina修和房屋大、中修,如下水堵塞、单元门损坏、透雨透寒和屋面开裂等。差异性江苏福彩快三当天开奖问题因小区不同而不同,例如有的小区业主希望整治私搭乱建和占地种菜等现象;有的小区因毗邻市政道路,希望规范管理住宅楼周边的停车问题。

                  三是转变试点工作思路,引导接受有偿服务。根据调研情况,城投物业及时调整试点工作思路,尝试通过先行提供免费物业服务,让无人管理居住小区的业主体验物业服务带来的生活便利和环境改善,逐步接受有福彩快三江苏开奖结果查询偿物业服务。为此,城投物业在江苏快三一定牛遗漏市内各区选取了6个无人管理居住小区开展试点工作。在试点小区公布服务内容、标准和报修电话,提供基础保洁服务并及时维修楼道灯、单元门、下水道等。在民运江苏快三形生态走势图巷试点小区,会同所在街道办事处清理违建、粉刷楼道、重铺地面方砖,小众彩网江苏福彩快三开奖结果区面貌焕然一新。城投物业于近期在试点小区内对业主进行随机回访,多数居民认同物业服务的价值并愿意支付物业费,但希望收费标准可以低一些。

                  一是配套缺失,设施老化。无人管理居住小区一般建于1998年之前,因当时相关物业法规不完善、规划配套设施指标低等原因,造成用于补贴物业管理经营不足的物业管理用房和经营用房严重缺失。这些房屋在居江苏快三走势图怎么看住二、三十年后,普遍存在漏雨透寒、管道老化、道路破损、绿化不足、下水道堵塞、化粪池漫溢等问题。近年来,两级政府投入大量资金开展“暖房子”等民生工程,扶持社会物业公司接管无人管理居住小区,但取得的成效与广大居民的需求仍有差距。

                  二是主体不明、自治缺位。无人管理居江苏快三计划软件手机版下载住小区居民多为低收入人群和老年人,出租房比例高、人员流动性大江苏快三单双大小全天计划。而且老旧小区是以拆迁安置分房、福利分房和单位房改房为主,不少居民受传统住房认知影响,认为小区管理应由单福彩快三江苏开奖结果查询位或政府出资解决,“花江苏快三计划网址钱买服务”意识较弱,主观上不想承担缴费义江苏快三开奖结今天务,但对物业服务又有较高要求。社区作为自治组织,承担着老旧小区部分社会生活的管理、服务等功能。但由于社区人员配置不足、专业知识缺乏、存在众彩网江苏福彩快三开奖结果畏难情绪等主、客观原因,对辖区内物业的指导、监督成效不明显。与此同时,由于缺乏社区的支持和指导,多数无人管理居住小区没有成立业委会,或业江苏快三3基本走势图委会履职能力薄弱,实际工作成效不明显,业委会的自治功能未得到有效发挥。

                  三是收费困难,市场恶化。我市一部分现存的无人管理居住小区曾有物业公司提供服务,但由于业主和物业公司双方的江苏快三查询开奖结果综合原因,导致物业公司撤出,小区弃管。主要原因:一是物业收费难。老旧小区物业费标准低且收江苏快三开奖结果今天的缴困难,收缴率高的一般为60%—70%,低的只有15%—20%。二是收入来源少。老旧小区基本没有物业管理用房,正常开展物业江苏快三综合走势图一服务严重受限,通过规划停车位收取停车费弥补收入不足常常遭福彩快3开奖江苏直播到业主反对。物业公司入不敷出,往往采取减少服务项目和降低服务质量的做河北快三计划软件法缩减开支,导致居民觉得物业管理作用有限,收费更加困难,步入恶性循环。

                  改善无人管理居住小区物业服务应遵循有关物业江苏福彩快三开奖结果今天1管理法规的立法初衷,全面统筹,市场运作,可江苏快三 开奖走势图持续推进。既充分发挥政府的城市管理职能,又有效调动业主的自治意愿和能力。在此,提出建议如下。

                  一是加大宣传力度,转变市民观念。向居民普及业主作为房屋所有者的主体责任以及商品房的江苏快三走势图彩乐乐市场化属性。通过电视、报纸、社区宣传窗、自媒体等媒介,宣传物业有偿消费意识,改变传统的住房理念。

                  二是引福彩江苏快三开奖结果查询结果入国有企业,开展服务兜底。无人管理居住小区以低收入和老年人群体为主,其物业服江苏快三开奖号第一时间看务应坚持公益导向,只收取成本费用。与社会物业公司相比,国有物业公司的国有属性和监管体制可保证业主的物业费全部用于小区物业管理中江苏快三形态一定牛,更适于承担此项工作。

                  三是改造管理并举,形成联动效应江苏快三开奖结果爱彩乐。为保证老旧小区改造江苏快三一定牛开奖结果工程能长期发挥效益,改造成果须有专业机构维护保养。因此,政府在实施老旧小区改造过程中,可将“有物业服务”作为改造的前置条件,引导无人管理居住小区江苏快三三期计划成立业委会并选聘专业物业公司。

                  四是出台配套政策,属地提供保障。制定低收入群体物业费扶持政策。对于生活困难,确实难以承担物业费的家庭,有关部门应制定专项补贴政策,免除或降低其物业费。针对部分小区因年代久远档案缺失问题,可修订维修资金开户政策,提供便捷通道。针对没有物业管理用房的无人管理居住小区,所在街道和社区负责就近安排江苏快3综合走势图表房屋作为物业工作人员存放工具、取水和休息的场所。